为进一步规范、完善沈阳建筑大学商业区经营活动，充分发挥商业区服务师生的作用，经学校研究决定，对商业区33号商铺进行公开招租，欢迎具备相应资质和实力的竞价人参加承租竞价。

一、招租内容

本次招租共有商铺1间（商铺号：33号，商铺使用面积：约28㎡），该商铺规划业态为非预包装饮品水吧、商饮服务类。商铺不得经营网吧、酒吧、桌球、游戏厅及影响学生学习、身心健康、学校治安的项目，不得经营烟草、白酒。

二、租期、租金及经营履约保证金

1.本次招租，33号商铺租期为2024年2月1日--2027年7月15日，分三期签订合同。首个租期为2024年2月1日—2025年7月15日，首个租期的合同价款为竞价成交金额的1.5倍。

经营过程中，由学校组织人员按照沈阳建筑大学商业区相关管理规定（附件1）对商铺进行考核，首期合同到期后，考核评价合格的，续签第二期合同（合同期限为2025年7月16日至2026年7月15日），合同价款按竞价成交金额上浮5%计取；第二期考核评价合格的，续签第三期合同（合同期限为2026年7月16日至2027年7月15日），合同价款按第二期所签订合同中的总价款上浮5%计取。

考核评价不合格的，不再续签下期合同，学校收回商铺承租权，承租人无条件搬离学校。

2.承租人须向学校交纳经营履约保证金：人民币伍万元整，若承租人在经营期间违反合同约定，视情节严重程度，依据有关规定，扣罚相应经营履约保证金。租期满后，无违约行为的，15个工作日内，无息退还经营履约保证金。

3.合同终止时，商铺内属于承租人的物品，由承租人自行搬离，未按期搬离，视为承租人主动放弃所有权。装修等不可移动部分，学校不予补偿。

三、竞价人资格条件

1.竞价人须是中华人民共和国境内注册的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。特许经营的需符合法律等有关规定。

2.竞价人应具有本次招租商铺规划业态一年以上从业经历（提供营业执照或工作证明加盖公章等相关证明材料）。

3.竞价人应就以下内容做出诚信承诺：（1）接受招租公告中的全部要求；（2）遵守国家有关法律法规；（3）遵守学校相关制度及规定；（4）本人及聘用员工身份真实，无违法、违规等行为；（5）无虚报或提交虚假资料的情形；（6）不与其它竞价人串通或采取商业欺诈手段竞价；（7）不采取不正当手段诋毁、排挤其它竞价人；（8）严格履行租赁合同约定义务，自觉承担违约责任。诚信承诺格式参照《参加沈阳建筑大学商业区33号商铺招租活动诚信承诺书》（附件2）。

4.报名资格否决条件：（1）近三年有过不良经营或违法、违规、违约等行为的；（2）在学校商业区经营中有过不良经营行为的；（3）已在学校商业区公开招租中竞得商铺的；（4）学校商业区33号商铺原承租人未提供有效搬迁承诺书及搬迁保证金交纳证明的。

5.本项目不接受联合体报名。

四、具体要求

1.经营范围及要求：承租人必须严格按照学校批准的经营范围及服务项目进行经营，合同期内不得中途变更经营范围及项目。商铺不允许动用明火，不允许产生油烟，不得产生影响师生学习生活的噪声。

2.商铺管理：（1）承租人不允许对商铺进行转租、转包或者分租、分包，不得改变租赁用途；（2）承租人需在2024年春季开学前做好各项营业准备，确保开学营业；（3）商铺须安放标牌，注明商铺经营范围、负责人、工作人员等相关信息；（4）禁止商铺开展任何形式的储值及预付性销售行为。

一旦发现承租人违背以上商铺管理规定，学校有权终止合同，收回商铺承租权，经营履约保证金不予返还，已交纳的当期租金按实际经营天数扣除后无息返还，承租人无条件搬离学校。

如因其他原因导致合同终止，涉及返还商铺租金的，比照上述规定处理。

3.消防管理：按照《沈阳建筑大学校园商业网点安全管理责任状》执行。承租人保证室内消防设施完好，消防器材俱全，有消防应对预案，对店内人员进行消防培训，能够正确处置消防隐患并正确应对突发火灾事件。

4.食品安全管理：按照《沈阳建筑大学商业区食品安全检查条例》及《沈阳建筑大学商业区食品安全协议》执行。

5.经营场所卫生：按照《沈阳建筑大学商业区经营场所清洁计划》执行。

6.物业管理：学校对商业区进行物业管理，负责公共区域环境卫生清洁、公共设施报修、食品安全检查、人员及车辆管理、经营资质及档案管理、水电等费用收缴、消防安全巡视等工作，承租人按照每月6元/平方米的标准，在每期合同执行前提前交纳本合同期内应当交纳的物业管理费；水、电费按市政有关标准，按每月实际发生额交纳（目前电费按照1元/度，挂表自行交费；水费按照4元/吨收取）；此外，根据水吧、商饮服务类经营内容每月收取相应的垃圾清运费50元/月，每年按10个月收取），由管理部门负责将垃圾统一送到校内垃圾场，再由学校统一清运。上述费用由承租人单独交纳，不计入租金内。

7.突发事件处理：按照《沈阳建筑大学商业区突发事件应急救援预案》执行。

8.商铺装修：商业区整体外部装修由学校统一负责，商铺门脸及内部装修由承租人负责，为体现商业区整体风貌，商铺出入门由承租人按学校统一要求安装“肯德基门”，门两侧窗及上亮的装修风格与“肯德基门”相同，门窗所有权归学校。承租人装修房屋需提出装修方案，经学校同意后由承租人自行组织实施，装修费用由承租人承担，装饰装修材料应符合消防安全、食品安全和环保要求。装修期间不允许在商业区公共区域内堆放施工材料、工具，装修垃圾由承租人自行清运出校园。装修期间需设立围挡，围挡外不得存放装修材料和工具，装修期间不得影响师生正常通行。装修过程中不得改变原有房屋结构及房屋内部、外部设施（包括水电表和管线、采暖设施、电气设备、消防设备与消防报警设施等）。

9.考核：由学校按照商业区管理办法进行考核。

10.其他管理：按照《沈阳建筑大学商业区管理办法》执行。

11.承租人为独立经营个体，承担承租期间的全部责任。

五、现场踏勘安排

1.踏勘时间：2024年1月24日9:00

2.踏勘地点：沈阳建筑大学北门人行通道入口处集合，统一前往相关商铺。

3.联 系 人：杨老师

4.联系电话：024-24693260

5.踏勘要求：学校统一组织竞价人踏勘，为理性合理竞价做好准备。同一竞价人最多允许2人参加踏勘，参与踏勘人员应配合学校工作相关要求，按照规定的踏勘时间及踏勘地点集合，逾期到达不予受理。踏勘当日提供踏勘人员身份证。

六、报名安排

1.报名时间：2024年1月25日9:00至11:00

2.报名地点：沈阳建筑大学正门西侧门卫接待室

3.报名要求：

（1）竞价人按《沈阳建筑大学商业区33号商铺招租资格条件证明材料清单》（附件3）要求，现场提交相关材料、诚信承诺书（附件2）、入校竞价人员信息表（附件4），学校将对各竞价人递交的材料进行审查。

（2）请各竞价人于2024年1月25日9:00前一次性足额交纳人民币伍万元竞价保证金，并将竞价保证金交纳证明（银行支付凭证（或手机银行支付截图））与报名材料一起递交。交纳竞价保证金时须在备注一栏注明“33号商铺竞价保证金”字样。认缴竞价保证金是成为有效竞价人的必要条件之一。

（3）竞价人为学校商业区33号商铺原承租人且未搬离学校的，须提供学校认可的搬迁承诺书，并于2024年1月25日9:00前一次性足额交纳人民币叁万元搬迁保证金，搬迁保证金交纳证明（银行支付凭证（或手机银行支付截图））与报名材料一起递交。交纳竞价保证金时须在备注一栏注明“33号商铺搬迁保证金”字样。

通过资格审查的竞价人不足三家的，不安排此次竞价。

七、竞价安排

1.竞价时间：2024年1月26日9:30

2.竞价地点：沈阳建筑大学大学生活动中心2楼就业招聘室

1月26日9:00，经审查后具备竞价资格的竞价人凭有效身份证明入场，每个竞价人最多可入场2人，竞价资格审查通过后发放竞价牌，逾期到达不予受理。请各竞价人随时在竞价地点等候，否则错过竞价时间后果自负。

八、竞价办法

1.报名资格审查通过的个人或竞价单位的法定代表人（其他组织负责人）或其授权代表（授权代表须提供授权委托书），须按时参加竞价。竞价开始后，不允许任何场外人员入场。

2.本次对33号商铺进行竞价，各合格竞价人的竞价不得低于商铺租金的底价，底价为9万元/年，必须以9万元/年起竞，竞价币种为人民币，每次加价不低于一千元的整数倍，否则竞价无效，低于9万元/年的竞价为无效竞价，不加价者无权竞价。当出现最高竞价唯一时，主持人确认价格三次，该最终唯一最高竞价人获得该商铺本次竞价活动的承租权，该最终价格为该商铺首期租金价格，承租人在成交确认书上签字确认。

3.竞价价格相同的情况下，学校商业区33号商铺原承租人具有优先承租权。只有原承租人具有相同价格叫价权力。

4.竞价人竞价成功后拒绝签署竞价成交确认书的，学校不予退还竞价保证金。

5.商铺无人参与竞价或竞价单位（个人）少于3家时，取消此商铺本次竞价。

九、竞价结果公告

发布时间：2024年1月26日

发布媒介：沈阳建筑大学官网 通知公告栏

十、商铺租金、经营履约保证金交纳及租赁合同签订

时间：承租人须于每期合同签订前，将该商铺当期租金交付至学校指定账户。首期合同须于2024年2月1日前完成签订。

承租人签订竞价成交确认书后，其交纳的竞价保证金自动转为经营履约保证金，如其未按照本条款规定按期交纳商铺租金并签订租赁合同，学校不予退还经营履约保证金。

租赁合同签订地点：沈阳建筑大学大学生活动中心2楼207室（后勤服务集团集中采购部）。

十一、特殊说明

1.本次招租涉及的竞价保证金等相关费用不接受现场交费。

2.学校在竞价结束后10个工作日内，将其他未竞得商铺竞价人的竞价保证金按照原支付路径无息返还。如因学校寒假工作安排无法如期办理返还手续，竞价保证金返还时间顺延。

3.竞价结束后，竞得商铺的原承租人，搬迁保证金将于竞价结束后10个工作日内按照原支付路径无息返还；未竞得商铺的原承租人须于2024年1月31日前搬离学校，搬迁保证金将于原承租人搬离学校后10个工作日内按照原支付路径无息返还，否则，搬迁保证金不予返还。如因学校寒假工作安排无法如期办理返还手续，搬迁保证金返还时间顺延。

4.竞价保证金（经营履约保证金）、原承租人搬迁保证金、商铺租金等汇入以下账户（本账户不接受现金直存）：

户名：沈阳建筑大学

开户行：中国建设银行股份有限公司沈阳建筑大学支行

账号：21001480008059200098

5.如遇学校规划调整等不可抗力导致招租时间、地点等事项发生变更的，学校将在官网发布相关公告，请各竞价人密切关注。

联系人：李老师

联系电话：024-24693492。

沈阳建筑大学

2024年1月18日